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2.3公用房屋出租出借管理办法(试行)
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时间:2017-06-13 作者: 来源:

公用房屋出租出借管理规定(试行)

   第一条 为加强学院资产管理,规范公用房屋出租出借行为,保障学院国有资产安全,维护学院的合法权益,根据陕西省有关规定和学院《国有资产管理办法(试行)》(陕交院〔201354号),制定本规定。

   第二条  本规定所称出租出借房屋是指产权归学院所有,在保证完成学院正常的教学、科研、行政、后勤等工作任务且不影响学院正常教学、治安秩序前提下,经批准允许出租出借的房屋,包括沿街门面房及校园内为方便师生生活提供承包服务用房。教室、大学生艺术中心、多功能厅及运动场馆等临时对外提供服务的,执行学院场馆有偿使用管理规定。

   第三条  学院国有资产管理领导小组负责学院公用房屋出租出借重大事项的决策。

   第四条  学院国有资产管理科(以下简称国资科)是学院出租出借公用房屋的统筹管理部门,主要职责是:

   (一)贯彻落实国家及陕西省有关国有资产出租出借各项法规,会同有关部门建立和完善学院公用房屋出租出借管理规章制度,协调并组织制度落实;

   (二)负责向省教育厅办理公用房屋出租出借审批手续,参与院内公用房屋出租出借的立项及合同审批等工作;

   (三)定期对学院出租出借公用房屋及其收益管理和清理整顿情况进行统计上报。

   第五条 后勤管理处(以下简称后勤处)是学院公用房屋出租出借的归口管理部门,主要职责是:

   (一)遵守并执行国家及陕西省国有资产出租出借各项法规,会同国资科制定学院公用房屋出租出借管理规章制度;

   (二)提出公用房屋出租出借方案和经营目标,制定完成目标的措施和办法,并对其出租出借的必要性、合理性和合法性进行论证;

   (三)负责出租出借公用房屋的院内审批、招租、合同(协议)签订及组织实施及委托出租出借用房的监管和备案登记;

   (四)建立和完善公用房屋出租出借台帐,对出租出借形成的审批文件、协议、合同、照片、平面图等资料定期整理归档;

   (五)负责出租出借房屋修缮、水电暖等设施的日常维护与管理,对房屋的使用情况进行监督管理,负责租金及水电暖、物业、网络及其他相关费用的催缴,并履行出租人其他权利与义务;

   (六)定期组织出租出借房屋清查整顿工作,及时收回闲置公用房屋,提高出租出借房屋使用效率。

   第六条    学院可委托内部相关部门或机构具体负责院内服务用房和沿街开发公房的使用管理,经法人授权后由后勤处代表学院签订公用房屋委托管理协议。

   第七条    委托管理协议主要内容应包括:

   (一) 委托公用房屋面积、位置、配套设施等基本情况;

   (二)委托管理的使用范围;

   (三)委托管理的期限;

   (四)委托公用房屋租金或管理费标准;

   (五)委托管理责任和限制条件。

   第八条  学院公用房屋出租出借遵循公开、公正、公平和竞争择优的原则,严格履行审批手续。具体程序如下:

   (一)提出申请。由接受委托的管理部门提交公用房屋出租出借申请书及招租方案等相关材料,填写《澳门官方网投平台公用房屋出租出借审批表》;

   (二)审核报批。公用房屋出租出借的申请由学院后勤处受理,经审核后提出审核意见,送交国资科会签,报学院有关专项会议批准后,由国资科报省教育厅审批;

   (三)公开招租。后勤处对批准的出租出借房屋进行公开招租,并对承租方进行资信审查,对其履约能力进行评估,防范法律和经营风险;

   (四)签订合同。由后勤处负责与承租方签订房屋出租出借合同,并履行学院相关合同审批程序,合同内容要合法合规,充分维护学院的合法权益。原则上使用统一制式合同,租赁期限执行省财政厅和教育厅有关规定,其中不允许承租方转租为必备条款;

    (五)管理和监督。招租结果由后勤处在校园网进行公示,并于每年末对房屋出租出借、监督检查及综合使用效益进行分析、形成书面报告报学院。有关管理部门对于出租出借过程中形成的各类资料应及时报后勤处和国资科备案。

   第九条    承租方必须按期缴纳租赁费,并按年租金总额的20%一次性缴纳押金,合同期满经验收,无房屋赔偿责任的,押金全额无息退还。不按期缴纳的,从滞纳之日起,每日加收2%的滞纳金;滞纳超过1个月的,所出租出借房屋由后勤处会同委托使用管理部门强制收回。

   第十条 出租出借房屋收入必须全额上缴学院财务,并按照非税收入管理要求上缴财政专户。学院可按照合同收入的3%   提取房屋管理费,用于出租出借房屋的统筹协调管理。

   第十一条 承租方需对所租借房屋进行装修的,必须保证在不改变和损坏房屋结构设施的前提下,事先将装修效果图报后勤处审查批准后,方可对所租借房屋内部进行适当装修(装修费用自行解决)。租赁期满时,后勤处无偿收回相关装修或添建设施(另有约定除外),需要恢复原状的,有权要求承租方按原状恢复或缴纳恢复工程所需费用。如在装修时需要改变房屋结构或进行外部装修的,装修方案须报学院专项会议批准并备案。

   第十二条 后勤处必须加强出租出借房屋的管理,确保出租出借费用及时足额收缴。对无故拖欠租赁费,不履行合同协议的,应协同国资、财务部门及时终止合同并收回出租出借房屋。

   第十三条 合同期满,承租方继续续租的,执行省教育厅、省财政厅有关规定;承租方退出原租赁房屋的,由后勤处组织验收并会同财务处结清有关费用,房屋设施如有损坏要酌情赔偿。

   第十四条 未经批准擅自将学院公用房屋对外出租出借的,追究相关责任人责任。

   第十五条    在本规定制定前,已经签订出租协议的,由原代表学院签订协议的部门和负责人按照本规定要求,履行监管职责,确保使用安全,保证租金足额按时到账,并按本规定要求及时向后勤处、国资科报送协议执行情况。待协议期满后按本规定执行。

   第十六条    本规定由后勤处、国资科负责解释。

   第十七条    本规定自201551日起执行。学院原有制度与本规定不一致的,按本规定执行。

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